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                購房指南:二手房過戶具體程序和↓註意事項

                導語 以下此文是關於二手◆房過戶具體程序和註意事項,包括了過戶的費用、房產過戶←需要哪些費用、辦理過戶要註意哪√些問題、房屋買賣過算戶費用計算等!


                  買房需謹慎,購買一棟好的二手房不但需要“火眼金睛”般的選ㄨ房技巧,還需要弄清楚過戶的具體流程。二手房過戶有︼三種情況:1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規範,後兩者是要求辦理房屋公證後才可辦理過戶。

                  過戶的費用包含以∩下幾個內容:

                  主要費用:營業稅:成交價的5.6% ;個稅:成交價的1%。以上兩項在所購房屋房產證滿五年且是業主家庭唯一房產的情況下可免。

                  契稅:成交價的1% (房屋◢面積小於90平),成交價的1.5% (房屋面積大於等¤於90-144平),成交價的3% (房屋面積大於等於144平或所購是第√二套房屋);

                  工本費: 80元;交易手♀續費:6元/平;家庭套數證明:100元;

                  抵押貸款♂費: 80元,有地下室160元;如果是通◥過房產中介購買房屋的話,還需要中介傭金:成交價的2%左右。

                  一、房產過戶需要哪些費用?房產過戶的前朱俊州大叫一声之后提有很多種,那麽不同的房產過戶需要哪些費用,辦理房產過戶需要註意哪些ㄨ問題?怎樣才能防止錢證兩空的風險?

                  (一)通過繼承取得房產辦理過戶的費用

                  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和⊙契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼〗承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

                  (二)獲得贈與取得房產辦理過∞戶的費用

                  辦@ 理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高於買賣過戶的稅費。

                  (三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

                  房屋買賣辦理〇過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅气息三種。其中房產滿五年,營業稅▂是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產權轉移登記▲費,如果房產未▼滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

                  二、辦理過戶要註意哪些問題?

                  (一)購房者要熟悉辦證流程,及時辦理♀產權證。

                  (二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

                  (三)警惕開發商代辦的陷阱。

                  (四)延期辦證要讓開發商承擔責任。

                  進行︼房產過戶,辦理房產證是買房的最後環節,也是整過購房過程的最終要求,為保證自己的權五支长指甲被益不受侵犯,按期辦理過戶,還要清楚自己辦理過戶需要◥支付哪些費用,尤其是當開發商或中介代辦的時候,容易發生開發商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間╱的情形,購房者要感觉到了一阵若有若无註意避免掉進這種陷阱,維護自己』的權益。

                  房屋ㄨ買賣過戶費用這樣計算

                  一、政策性收費:

                  1、契稅:普通住宅:均價低於5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高於5000元/m2的,面積超過144m2的,用於∏其它用途的,評估價*3%。

                  2、個人收入調節像是根本没把它放在眼里稅:(評估價-原購入價)*20%。(規▽定是賣方交,可是↙如今很多都是買方交)

                  3、營業稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上∑的免交。

                  4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平方米;印花稅:評估價*0.1%;房產證工本費:85元;土地證工本費:105元;交易匕首評估費:評估價*0.3%。


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